वाणिज्यिक आवास की अवधि समाप्त होने पर क्या करें?

यदि वाणिज्यिक आवास की अवधि समाप्त हो जाए तो मुझे क्या करना चाहिए? ——संपत्ति अधिकार नवीनीकरण और गर्म विषयों का विश्लेषण

हाल के वर्षों में, चूंकि वाणिज्यिक संपत्ति अधिकारों का पहला बैच समाप्त हो गया है, "यदि वाणिज्यिक आवास समाप्त हो जाता है तो क्या करें" इंटरनेट पर एक गर्म विषय बन गया है। यह आलेख आपको नीति व्याख्या, स्थानीय मामलों और नेटिजन चिंताओं के दृष्टिकोण से संरचित समाधान प्रस्तुत करने के लिए पिछले 10 दिनों के हॉट डेटा को जोड़ता है।

1. संपूर्ण नेटवर्क पर हॉटस्पॉट डेटा का अवलोकन (पिछले 10 दिन)

2. नीतियों एवं विनियमों की व्याख्या

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 359 के अनुसार:"जब आवासीय निर्माण के लिए भूमि के उपयोग के अधिकार की अवधि समाप्त हो जाती है, तो यह स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाएगी। नवीनीकरण शुल्क का भुगतान या कमी कानूनों और प्रशासनिक नियमों के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।"

3. स्थानीय व्यावहारिक मामले

समाप्ति मामलों का पहला बैच वानजाउ, शेन्ज़ेन और अन्य स्थानों में सामने आया है:

4. पांच प्रमुख मुद्दे जिनके बारे में नेटिज़न्स सबसे अधिक चिंतित हैं

1.क्या नवीनीकरण के लिए कोई शुल्क आवश्यक है?वर्तमान में कोई एकीकृत राष्ट्रीय मानक नहीं है, और वानजाउ मॉडल (भूमि हस्तांतरण शुल्क का पुनर्भुगतान) केवल स्थानीय अभ्यास है।

2.गैर-आवासीय संपत्तियों के बारे में क्या?दुकानों और कार्यालय भवनों को सक्रिय रूप से आवेदन करने और अनुमोदन के बाद अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है।

3.क्या संपत्ति के अधिकारों की समाप्ति लेनदेन को प्रभावित करेगी?अधिकांश बैंकों ने परिपक्वता के करीब पहुंच रहे संपत्ति ऋण को निलंबित कर दिया है, और सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन के लिए स्पष्ट नवीनीकरण योजनाओं की आवश्यकता होती है।

4.विध्वंस मुआवज़े की गणना कैसे करें?समाप्ति के बाद, संपत्ति के अधिकार के शेष वर्षों की परवाह किए बिना, विध्वंस का मुआवजा अभी भी बाजार मूल्य पर आधारित होगा।

5.ऐतिहासिक गुण(जैसे कि 50-वर्षीय संपत्ति अधिकार आवास) को स्थानीय नीतियों के साथ मिलकर नियंत्रित करने की आवश्यकता है।

5. विशेषज्ञ की सलाह

1. 3-5 साल पहले स्थानीय प्राकृतिक संसाधन ब्यूरो की घोषणाओं पर ध्यान दें

2. मूल खरीद अनुबंध और स्वामित्व प्रमाणपत्र रखें

3. व्यावसायिक भवनों की अवधि समाप्त होने से 2 वर्ष पूर्व नवीनीकरण आवेदन प्रारंभ करने की अनुशंसा की जाती है।

4. नेशनल पीपुल्स कांग्रेस के विधायी विकास पर ध्यान दें,रियल एस्टेट पंजीकरण कानूनविकासाधीन

निष्कर्ष:जैसे ही वाणिज्यिक आवास का पहला बैच 2024 से 2030 तक समाप्त होगा, प्रासंगिक नीतियों में तेजी लाई जाएगी और सुधार किया जाएगा। यह अनुशंसा की जाती है कि मालिक तर्कसंगत रहें और झूठी अफवाहों से गुमराह होने से बचने के लिए आधिकारिक चैनलों से जानकारी देखें।